近期，税务机关主动与法院加强涉税信息联系并共享得知：某公司欠巨额债务无法偿还，该企业法人不知所踪，因此债权方向法院起诉，该企业房产、土地被法院拍卖，其中法院拍卖成交价为：国有土地上房产（含办证和未办证）2787万元（此拍卖房成交价与评估报告中重置成本价*成新率的价值一致），集体土地上房产495万元，土地价值2465万元（市价），集体土地上码头价值：2661万元，当初取得土地的出让金及相关规费为1117万元。针对上述情况，税务机关“提前介入、过程监控、有效沟通、协作联动”，与法院、资产竞买方和资产评估中介方加强联系，实施和加强税款追偿事前、事中、事后全方位管理力度及其全程监控跟踪服务，从而追征地方各税787.5万元。

就拍卖资产涉税问题，该公司会计人员对于集体土地上的房产和码头是否按照销售不动产征收营业税以及与资产拍卖有关的土地增值税如何计征等诸多问题提出了疑惑，税务机关就此通过函告、咨询会议和约谈等形式宣传税法，与涉税人加强交流沟通，充分听取多方陈述最后税企双方达成一致意见，确保了纳税人合法权益得到了尊重和维护。

税法分析：根据税法规定，现将拍卖资产营业税、土地增值税及其他地方各税具体涉税政策以及计算过程分析如下：

1、拍卖资产营业税7777788888精准玄机,澳门资料大全,2024澳门特马今晚开什么。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则，销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为，本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其他土地附着物2024年澳门内部资料,管家一肖一码资料大全,最准一码一肖100%精准,管家婆大小中特。首先，销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。其次，销售其他土地附着物是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。因此，拍卖资产中国有土地使用权上的房产、集体土地上的房产和码头转让收入都应缴纳营业税：2787万+495万+2465万+2661万=420.4万元；

2、拍卖资产土地增值税二四六香港资料期期中准,澳门资料大全,正版资料查询,澳门一肖一码一必中一肖同舟前进。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，凡转让国有土地使用权及地上建筑物（包括地上地下的各种建筑及各种附属设施）和其他附着物（是指附着于该土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品，如花、草、树木等）产权并取得收入的行为都应当缴纳土地增值税。土地增值税仅对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。集体土地必须依法征用成为国有土地后才能转让，否则，不能纳入土地增值税的征税范围，因而本案例中集体土地上的房产和码头拍卖不征收土地增值税。关于旧房及建筑物的评估，是用市场比较法来确定其成交价格，用重置成本法来确定房产的扣除项目金额，用取得土地使用权时的基准地价或标定地价来确定土地的扣除项目金额。土地增值税计算过程：①房产转让收入：5252万元；②税费：291万元；③扣除项目金额合计=2787万+1117万+291=4195万元；④增值额：5252-4195=1057万元；⑤增值率：1057万/4195万=25%；⑥应纳土地增值税额：1057万*30%=317.1万元；

3、拍卖资产其他地方各税。城建税：21万元；教育附加和地方教育附加费:21万元；印花税(双方):8万元新奥门特免费资料大全管家婆,2024新澳免费资料大全,新澳2024正版资料免费大全。