销售金额稳居行业第一,合理控制投资节奏
销售金额稳居第一,市占率小幅提升。2024上半年,面对市场的快速下行,保利发展积极调整销售策略,积极加大推货力度,加强综合去化举措,实现签约金额1733.36亿元,实现签约面积954.25万平方米,销售金额稳居行业第一。上半年销售权益比77%,较去年提升9个百分点。市场占有率方面,2024上半年,保利发展市占率较2023年底提升0.06个百分点至3.68%,其中38个核心城市市场占有率提升0.3个百分点至7.1%;销售贡献同比提升2个百分点至89%。
良好的销售能力,得益于保利发展的营销节奏。2024上半年,保利发展把握二季度以来政策频出、客户来访热情高涨的市场窗口,二季度推货1254亿元,环比一季度增长181%。同时,公司根据政策热点,加强综合去化举措。二季度三个主要节假日(清明节、劳动节、端午节)日均认购近20亿,同比提升23%。二季度共实现销售金额1104亿元,环比一季度增长75%,有力扭转了下滑的趋势。
合理控制投资节奏,加大力度去库存。2024上半年,保利发展核心城市土地推出量显著下降,保利发展主动调整投资节奏,优中选优,择机补充土地资源,共拓展项目12个,总计容面积116万平方米,总地价126亿元。同时,保利发展持续加大力度去库存,不断优化土地储备结构。上半年,保利发展土地储备计容建面7140万平方米,较年初下降8%;核心38城面积储备占比约7成;已开工未售的存量住宅面积较年初下降16%;对于未开工存量土地资源,保利发展积极响应存量土地盘活政策,在全国多个城市开展存量土地的调规、置换工作,加速库存去化。
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融资成本有所下降,渠道畅通。2024上半年,保利发展积极把握低利率融资窗口,新增融资的平均成本较2023年下降21 BP至2.93%;截至6月底,公司有息负债总额3735亿元,综合成本降低至3.31%。报告期内,保利发展融资渠道通畅,实现新增负债938亿元,累计净增有息负债193亿元。
保利发展债务结构持续优化,一年内到期有息负债占比19.82%,较年初下降0.99个百分点;三年以上到期的有息负债占比33.12%,较年初提升1.52个百分点;直接融资比重提升1.52个百分点至17.82%。截至报告披露日,公司已获批注册100亿元公司债券、推出95亿元向特定对象发行可转换公司债券方案,为进一步优化债务结构打下基础。
保持稳健的资产负债结构。报告期末,保利发展扣除预收款的资产负债率为65.67%、净负债率为66.18%、现金短债比为1.22,资产负债结构保持稳健。
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