受交易过程中高额税费的制约，近来不足五年的二手次新房越来越难卖。记者走访发现，该类型房源价格近期明显下降，降价幅度普遍高于满五年房源5万元以上。

五年内次新房业主多主动降价澳门内部最精准免费资料

众所周知，部分不足五年（距离上次交易的时间）的二手房与已过五年的二手房相比要多缴纳营业税等相关税费，有了高额税费的外衣，房龄较新的二手房反而难以受到刚需购房者的青睐。其实殊不知，二手次新房业主考虑到税费问题会主动降价，可能拥有更高的性价比。

最近市民小张打算购买老城厢附近一套二手房，为了少交一些税费，小张专挑新安花园、铜锣湾花园两个房龄相对较长的小区看房。“虽然这两个小区的房源税费相对低些，但是房主紧咬价格不放，议价空间只有一两万元，而同区域内房龄相对较新的房源议价空间则高达10万元左右。”小张给记者算了一笔账，老城厢区域内两室房源，五年以上和不足五年房源的税费差额基本在5万元以内，这样算下来，还是购买不足五年、议价空间大的二手次新房合适。

据了解，小张的遭遇并非个案。据华苑附近某二手房中介门店经理王海源介绍，由于阳光100区域的房源房龄均较新，很多没过五年的房源业主急于将房子出售，都会主动降价5万至10万元。王海源表示，一般到店的客户很少有人咨询次新房，只问房源过没过五年，如果没过的话就不再关注7777788888新澳。其实这些房子未过五年，但是房龄较新，而且业主的议价空间大，往往具有更高的性价比。

例如阳光100的小区，一套150万元的五年内次新房，加税费6万总共156万，与160万的过五年二手房源相比，客户一般都选择160万的过五年房源，而舍弃既便宜又新的次新房2024澳门天天开好彩大全杀码。“人们因未满5年的房子有高额税费而望而却步，但业主出售次新房时已经考虑到税费等因素，因而议价空间大，甚至达到10万左右。”王海源说澳门最精准真正最精准龙门客栈。【我要发言】白小姐三肖中特开奖结果

相关阅读

灭了阴阳合同 二手房税费能否打点折？

央行原副行长苏宁：可考虑给二手房交易制定较高税率最准一码一肖100%精准,管家婆